国务院新闻办今天上午举行新闻发布会。这会我昨天在朋友圈分析了，是临时加的。

多项重磅政策同时推出，央行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。

具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

拆哥评：拆哥在9月初的预测完全准确。（参见文章：）

有个重要的差异，北京首套房存量加点+0.55%。那么新下房贷是-0.45%，那中间差出100个基点。

所以大概率不会一步到位。

北京2019-2023年，新房+二手房四年成交大约有100万套房子。也就是百万家庭，数量过于庞大。

另外，这次将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例！

拆哥评：拆哥原来的知识星球就预测过，未来将没有二套房首付的概念了。那么全国最低首付下降到15%，北京比这个比例要高一些。预计从目前的五环外30%五环内35%下降，也不会超过20%~25%。

当然，如果能直接干到15%，北京首套的比例也会直接干下来。

接下来的北京楼市窗口期，请紧跟拆哥微博微信等平台的信息+指导。

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