【宅男财经｜专家面对面】中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

据央行数据，截至2024年第二季度末，全国新发房贷利率已降至3.45%，而目前存量房贷的利率普遍在4%以上。

如是金融研究院院长管清友表示，从这个角度来讲，下调存量房贷利率是非常必要的，应该说是势在必行。

管清友表示，其中涉及商业银行和房贷的借贷者的利益平衡问题，“但现在确实到了稍微苦一苦商业银行(的阶段)”。

管清友认为，下调存量房贷利率是近期财政政策、货币政策当中的一个重要选项，但是这是权宜之计，还要通过一揽子的经济政策去应对目前的经济挑战和物价低迷的情况。从长期来讲，中国进行结构性改革以释放经济潜力，可选择的选项还是很多。只要踩准节奏出对牌，中国经济的潜力可以得到极大释放。所以必须把短期的权宜之计和长期的结构性改革结合起来。

(记者 董湘依 制作 常晴朗 郑铮 宅男财经出品)

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